大東建託 アパート 他社と比較しましょう！！ 【予算・収益・管理】
大東建託は比較すべき！！
「大東建託でアパート経営をするぞ！！！」
と、決めてしまう前に
こちらサイトをご利用ください。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
大東建託と他社を比較
もちろん、大東建託はいいのですが、他も気になりませんか？
東建コーポレーションはどうですか？
セキスイハイムもアパート部門があります。
へーベルハウスやダイワハウスもアパートには力を入れています。
地元の工務店も気になりませんか？
上記の会社と大東建託を比較してみませんか？
いや、比較するべきです！！
まだ、大東建託と契約を交わしていないのなら、絶対に比較検討は必須です。
こちらのサイトから収益増加プランを請求すれば、比較検討ができます。
予算・収益・間取りを比較
上で紹介しているサイトでは各社の
- 「収益増加プラン」
- 「建設見積もり」
- 「間取りプラン」
- 「収支計画」
- 「市場調査」
が無料でもらえるのです。
各社の資料をそろえて比較すれば、おのずと答えは出るでしょう。
大切なことは、比較する資料の質なのです。
これだけの質の高い資料で比較すれば、あなたのアパート経営の未来は明るいでしょう。
比較は無料です
これだけの資料がもらえるのに、なんと無料なのです。
お金はかからないのです。
タダです。
今のあなたは手元に資料がないので、疑心暗鬼でしょうが、
実際にこれらの資料が自宅に届くと、あなたはその資料のレベルの高さに驚愕するでしょう。
比較でわかる大東建託の魅力
もうすでに大東建託でアパートを経営している方にもお勧めです。
他社の資料を集めることにより、大東建託との違いが明確となるでしょう。
多くの方が大東建託で間違いなかった！！
大東建託にお願いしてよかった！！
私の判断は間違いなかった！！
となることでしょう。
各社のアパート経営【比較】
大和ハウス
（大和リビング・大和リビングカンパニーズ）
施設管理サポート（大和ハウス）
40年間にわたる長期施設診断（無料）
構造躯体の初期保証20年。防水は同10年。これらは保証診断のうえ、有償のメンテナンスエ事を受けることで、最長40年間延長できる。
経営サポート（大和リビング・大和リビングカンパニーズ）
一括借上げシステムによる経営・業務支援
一般管理システムによる経営・業務支援
積水ハウス
（積和不動産）
アフターメンテナンス（積水ハウス）
構造躯体は長期20年保証、独自のユートラスシステムＸで10年ごとの再保証が可能。※有料点検・有償補修
一括借上げシステムによる経営・業務支援
一般管理システムによる経営・業務支援
大東建託
賃貸経営受託システム（大東建物管理一フルパッケージプランの場合）
30年一括借上げ
借上賃料長期固定
原状回復貲負担なし
修繕費負担なし
管理運営代行
大東建託のアパマン経営の魅力
多くの投資家などは一棟ものの収益物件を所有することが一般的となっています。そんな中でもアパート投資にこだわって数を増やしている家主も存在しています。アパート経営のうまみとはどういうところにあるのでしょうか。
アパート経営は想定外な事態が起こりにくい
アパート経営といえば、新築ワンルーム投資が定番だといわれています。ローンの支払い中は利益を出さないことを前提にしており、払い終える頃に年金代わりの家賃収入を得ることを目的に始めるサラリーマンもいます。ですが、開始当初からキャッシュフローを出すためには中古物件を購入するのが一般的となっています。「毎月６万円の家賃収入を得ており、フルローンの返済は月々１万8000円、管理費・修繕積立金１万5000円を支払っているため、毎月２万7000円程度の手残りがあります」。というアパート経営者が多いのです。
融資のことを考えず現金で一括購入できる
給与収入を得ながらコツコツと資産形成ができるのが、サラリーマンのアパート経営のメリットです。ローンで購入する家主がいる一方で、「区分投資の一番のメリットは融資のことを考えず、現金で購入できることです」と話す方が多いのです。60歳となる現在、多くの区分マンションを所有しています。400万?～700万円の価格帯で主に東京近郊の物件を中心に全戸現金で購入しており、返済なしで1ヵ月に300万円弱の家賃収入がある。現金を準備しておき、良い物件情報が入ったときのみ購入している。融資を引かない理由は、建物の償却残期間を気にせず、都心の高い賃貸需要の立地に無借金で購入できるからだといわれています。サラリーマンとして投資用の投資用アパートを融資で購入する場合、覚えておかなければならないことがあります。銀行はお金を貸したら、しっかりと返してくれるかどうかを重視します。区分物件は土地分かわずかなので、銀行は担保価値が無いと判断します。その場合は、サラリーマンの給与収入が十分にあり、空室が発生しても問題なく返済できるかどうかをみます。担保価値ではなく十分な給与収入が決め手になって融資が決定した場合、２戸目の購入では年収を基準にすることが難しくなります。
修繕積立金が大きな問題
投資用アパートの一棟ものなら共用部の修繕が発生した場合、家主が全額を負担しなければならないが、区分マンションなら共用部の修繕は所有者らとの折半となります。管理組合が保有する修繕積立金が十分に貯まっている場合は支払わなくてもいいケースもあります。そのため、注意も必要となります。
管理組合にどれだけ修繕積立金が確保されているか、購入前はわからないのです。仮に区分マンション購入後すぐに共用部のエレベーターが壊れてしまい、管理組合が修繕積立金をほとんど持ち合わせていなかった場合は、住人らが修繕積立金とは別に修理費を支払わなくてはならなくなるのです。そういった場合でも、すぐに支払うことのできる現金での購入を検討している場合は対処できる可能性がある。売買仲介業者に物件重説を取り寄せてもらい、買い付けが通らなかった物件もそれを自分のデータペースとして保管しておきます。次に同じ建物内で別の区分物件が売りに出たときは、手元にある物件重説を確認し、即買い付けを入れられまのだ。